PROPERA 宿泊施設の潜在的な可能性へアプローチするPROPERA(プロペラ)のレベニューマネジメント

宿泊施設の潜在的な可能性へアプローチするPROPERA(プロペラ)のレベニューマネジメント

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効率的な価格決定プロセスを実現|PROPERAのレベニューマネジメントが収益最大化への可能性にアプローチします。本来の収益を、あるべき収益を、手に入れよう 効率的な価格決定プロセスを実現|PROPERAのレベニューマネジメントが収益最大化への可能性にアプローチします。本来の収益を、あるべき収益を、手に入れよう

ABOUT PROPERAとは

実務経験豊富なレベニューマネージャー(実務経験15年以上、実績は100施設以上)のノウハウを搭載した
実践型レベニューマネジメントシステム。

ラグジュアリーホテル、リゾートホテル、ビジネスホテル、旅館など幅広い宿泊施設の形態に適応しています。

ラグジュアリーホテル リゾートホテル ビジネスホテル
ラグジュアリーホテル・リゾートホテル・ビジネスホテル

FEATURE PROPERAの特徴

アルゴリズムによる最適な価格提示

アルゴリズムによる最適な価格提示

経験豊富なレベニューマネージャーの経験、知見をアルゴリズム化。
導入後、分析と機械学習を繰り返してアルゴリズムが進化します。

価格算出に特化したシステム

価格算出に特化したシステム

それぞれ施設のデータを継続的に分析することで状況を的確に捉え、取るべきアクションを判断。スピーディーに価格を算出します。

初期費用無料

初期費用無料

システムの導入にかかる初期費用は無料です。
(システム連携の際には各システム会社にお問い合わせください)

施設ごとにカスタマイズ可能

施設ごとにカスタマイズ可能

施設ごとに設定をカスタマイズし運用が可能です。
拠点が複数ある場合でも対応可能です。

FEATURE PROPERAの強み

レベニューマネージメントの実務経験者が開発

Strengths.01

レベニューマネージメントの実務経験者が開発

PROPERAはホテル業界出身メンバーのノウハウを詰め込み作られたシステムです。
収益を最大化することを目指して販売価格を算出することに特化しています。

レベニューマネージャーの業務効率アップ

Strengths.02

レベニューマネージャーの業務効率アップ

日々の予約状況分析や料金変更などルーティンワークを効率化。
レベニューマネージャーの業務効率アップに役立ちます。

システム連携による業務負担軽減

Strengths.03

システム連携による業務負担軽減

ホテルシステム(PMS)、サイトコントローラーシステム(CM)と連携した料金コントロールを実現。
運用を自動化すれば数分で料金変更作業が完了します。

PROPERAチームによるサポート

Strengths.04

PROPERAチームによるサポート

レベニューマネジメント実務経験者がサポートします。
レベニューマネジメントの経験が無い施設様でもPROPERAを運用いただけます。

お問い合わせ、お申込は24時間受付中です。

システムの導入にかかる初期費用は無料の
実戦型レベニューマネジメントシステムPROPERA。
ぜひお気軽にお問い合わせ・お申し込みください。

SERVICE PROPERAのサービス内容

販売価格の推奨値を
自動算出

販売価格の推奨値を自動算出

PROPERAのアルゴリズムによる予約データ分析で、販売価格の推奨値をスピーディーに提示します。

ブッキングカーブ
生成と閲覧

ブッキングカーブ生成と閲覧

日毎のブッキングカーブを生成します。
180日版と365日版の2パターンご覧いただけます。

デマンドカレンダー
(料金ランクカレンダー)の自動生成

デマンドカレンダー(料金ランクカレンダー)の自動生成

PROPERAが推奨する料金ランクを自動で算出します。算出された料金ランクはカレンダー形式でダウンロード可能です。

PMS連携による
データ取得自動化

PMS連携によるデータ取得自動化

PMS連携によりPROPERAの運用に必要な予約データの自動取得が可能です。

サイトコントローラー連携による
販売価格反映自動化

サイトコントローラー連携による販売価格反映自動化

サイトコントローラー連携により、PROPERAで算出した販売価格の自動更新が可能です。
(手間いらず、TLリンカーン対応。他順次開発中)

PROPERA専用
レートテーブルのご提供

PROPERA専用レートテーブルのご提供

StandardプランではPROPERAの運用に適した専用のレートテーブルをご提供します。

運用開始後1週間で
販売価格を提示

運用開始後1週間で販売価格を提示

運用開始後、データ蓄積期間はわずか1週間。業界最速のスピード感で販売価格の推奨値を提示します。

より手軽に利用できる
Liteプラン

より手軽に利用できるLiteプラン

予約データを分析し、販売価格の増減(%)をカレンダーに表示するLiteプランもご用意しております。販売価格を変更するタイミングの察知に役立ちます。(PMS連携、CM連携不可)

SCENES こんなシーンで活用されています

PROPERAでレベニューマネジメントを補う

01

PROPERAで
レベニューマネジメントを補う

PROPERAレベニューチームによる手厚いサポート

価格の最適化・季節変動やイベントなどの急な変化に対応・施設側の要望を踏まえた調整など、PROPERAレベニューチームが手厚くサポートするので安心してお使いいただけます。

PROPERAでレベニューマネージャーの業務レベルを向上

02

PROPERAで
レベニューマネージャーの
業務レベルを向上

レベニューマネージャーがPROPERAを通じて収益最大化にトライ

PROPERAが365日毎日、自動算出するレポートをレベニューマネージャーが確認し、価格を決定。
施設による細かな独自判断で修正をしていただくこともできます。
迷ったとき、悩んだとき、レベニューマネージャーはPROPERAレベニューチームにご相談をしていただくことも可能です。

PROPERAでレベニューマネージャーの業務レベルを向上

お問い合わせ、お申込は24時間受付中です。

システムの導入にかかる初期費用は無料の
実戦型レベニューマネジメントシステムPROPERA。
ぜひお気軽にお問い合わせ・お申し込みください。

FAQ よくあるご質問

レベニューマネジメントは効率化したいけれど、いざシステムを使うとなると不安ではありませんか?

PROPERAならご安心ください。

契約前のご利用者様からよく頂くご質問と回答をご紹介いたします。

Question.01

わたしの施設でも使えますか?
  • 500室以上の大規模施設なのですが使えますか?
  • 100室未満の施設なのですが使えますか?
  • 1泊2食の旅館なのですが使えますか?
  • わたしの施設は特殊なのですが使えますか?

Answer.01

宿泊施設の特色に合わせてアレンジが可能
宿泊施設の幅広い形態に適応

ラグジュアリーホテル、リゾートホテル、ビジネスホテル、旅館、コテージなど、さまざまな施設の形態に対応しています。
宿泊施設ごとの特長・特性・差別化ポイントをアルゴリズムへ反映し、特色を収益に結びつけ、本来の宿泊施設が持つポテンシャルを発揮します。

ラグジュアリーホテル リゾートホテル 旅館
ラグジュアリーホテル・リゾートホテル・旅館

Question.02

まったく手法がわからない
  • 過去データと近隣施設の平均価格だけでは精度が心配です。

Answer.02

レベニューマネージャーの経験・知見をアルゴリズム化
システム開発者は、現場実務歴15年以上。実績は100物件以上に。

PROPERAは、レベニューマネージャーの補助だけでなく、主役となり得ます。
それは、アセットマネージャーにとっても大切なパートナーになるはずです。
これまで、施設のパフォーマンスが、スタッフ個々の能力に依存しすぎていることに気付いていても、効果的な打ち手がありませんでした。
これからは、実績のあるレベニューマネージャーを採用するかのようにPROPERAが動作します。
PROPERAは、実践済みのアルゴリズムを提供するため過去のデータ収集は不要です。
そのため初期費用だけ払って、データ蓄積に10ヶ月〜1年以上もの時間を費やす・・・などといったことや、「ITシステム会社にホテルのことをイチから教える」「ホテル担当者が仕組みやノウハウを伝えて、システム会社をトレーニングする」といったことは不要です。

システムイメージ
知りたいのは、売れていそうな価格ではなく、施設の収益が最大になる価格。

宿泊施設の特色を学習し、本来のホテルの収益を算出することで、「市場相場で売れそうな」価格設定ではなく、“宿泊施設の年間収益の最大化”を目的とした価格設定をし、施設の潜在的価値を最大限に引き出すアルゴリズムへと成長します。

AIの活用方法
AIアイコン

膨大な時間をかけて、データの善し悪し関係なく
施設に関連した様々なデータ収集が必要

施設に関連した様々なデータ

ノイズ交じりの情報をAIが分析。

ノイズ交じりの情報

ノイズにより正確な分析が難しく
収益が伸びにくい。

PROPERA

実績と経験から
様々必要なデータのみを短期間で収集

必要なデータのみを短期間で収集

良質なデータをAIが分析。

良質なデータ

運用後すぐに、最良な価格提案が可能。
年間収益向上が見込める。

成功過程を継続して再現。データがホテルの無形の財産に。

PROPERAは、現状の統計プロセスを元にした過去データの重回帰分析や、予測能力の高い勾配ブースティングを利用した機械学習により、365日の過去データと状況予測を含めた最善手で、状況の変化に柔軟に対応すべく計算を繰り返します。

重回帰分析(ホワイトボックス型手法)

日別売上(目的変数)の要因を組み合わせて法則を明らかにする

重回帰分析:計算方法

ビジネス課題の洗い出し

勾配ブースティング(ブラックボックス型手法)

機械学習のアルゴリズムにより複雑なルールを生成し、精度向上を図る

勾配ブースティング:計算方法

個々の結果を比較して、予測精度を向上

そうして残った結果と因子(結果に直接的、間接的に影響を与えているであろう様子)を深く学習します。「どこで・どのタイミングで・どの程度に・どんな前提において・どんな手を打ったのか」を、今後に結び付け最善の価格設定を提案し続けることができます。

分析プロセス

より精度の高い価格設定を生み出すため需要精度向上+調整作業を行い、自動化がどこまでできるか比較検討します。 その後精度評価を元に、精度向上に向けて新たに取得すべきデータを提案。システムに組み込み、繰り返し学習をします。そうして最終的に高精度な自動化が実現されます。

❶課題理解→❷データ理解→❸データ加工→❹特z徴量検索→❺モデル構成→❻精度評価→❼新たなデータの組み込み
❶課題理解→❷データ理解→❸データ加工→❹特徴量検索→❺モデル構成→❻精度評価→❼新たなデータの組み込み

Question.03

システムは難しそう。運用できるかな?
  • システムは難しそうなので、運用に抵抗があります。
  • 客室単価や目標金額を変えたい場合、どうすればいいですか?

Answer.03

レベニューチームによる手厚いサポート
簡単・スピーディーな導入が可能、運用開始後も安心。

PROPERAは、コンサルタント+業務支援サービスと、アルゴリズム+AIからなるITシステムを融合したサービスです。
導入時にレベニューマネージャーを採用できていなくてもPROPERAレベニューチームのサポートで、スムーズに最適環境をご利用いただけます。
また、運用中に発生したご要望にもPROPERAレベニューチームがお伺いし、我々の知見と宿泊施設さまで蓄積したこれまでのデータを活かして、施設に特化したアルゴリズムへカスタマイズします。

手厚いサポート

その他のよくあるご質問

展開アイコン
レベニューマネジメントの知識が無くても使えますか?
展開アイコン
レベニューマネージャーがいない施設でも使えますか?

レベニューマネージャー不在でも利用いただけます。

展開アイコン
システムを使うのは難しそうに思います。

シンプルな機能ですので、簡単な操作でご利用いただけます。

展開アイコン
デモ画面を見ることはできますか?

随時デモンストレーションを承っております。

展開アイコン
PMSに連携しないと利用できないのでしょうか?

指定のExcelファイルにデータを入力して利用できます。

展開アイコン
これから開業する施設で過去データがありませんが使えますか?

問題ありません。

お問い合わせ、お申込は24時間受付中です。

システムの導入にかかる初期費用は無料の
実戦型レベニューマネジメントシステムPROPERA。
ぜひお気軽にお問い合わせ・お申し込みください。

SYSTEM CONFIGURATION システム構成

PMSからデータ取得、サイトコントローラーへ料金ランクまたは料金を連携します。

01
PMS

PMS

PMSおよびサイトコントローラー
とのシステム連携を自動化。
365日自動運用可能。

解析に必要なデータを取得(自動取得可能)

02
PROPERA

PMSまたはサイトコントローラー
との一部のみシステム連携。
一部は手動での運用可能。

03
サイトコントローラー

サイトコントローラー

現時点でPMS・サイトコントローラー
が無くてもPROPERAを含めた
全体パッケージとして導入可能。

日毎かつ全客室タイプの料金ランク
または料金を登録(自動取得可能)

SYSTEM CONFIGURATION 導入手順

STEP.01
カウンセリング

カウンセリング

お客さまの要望や運用形態をヒアリング。
最適なシステム環境を提供するためにお話しを伺います。

STEP.02
運用方針の選定

運用方針の選定

ヒアリングした情報を元に、収益ターゲットを選定し、お客さまの施設に合わせた価格を定めます。

STEP.03
PROPERA設定

PROPERA設定

PROPERAレベニューチームまたはレベニューマネージャーによるシステムセットアップ後、業務を開始いただけます。

PLAN 料金プラン

Standard
スタンダードプラン

  • ・PROPERAが推奨する販売価格を算出
  • ・PMS、サイトコントローラー等システム連携可能
スタンダードプラン

lite
ライトプラン

  • ・PROPERAが推奨する料金の増減(%)を算出します
ライトプラン

機能比較

PROPERA
スタンダードプラン
PROPERA
ライトプラン
ブッキングカーブ機能
AIエンジンによる販売価格自動算出機能

(増減のパーセンテージを表示)

PMS連携機能
サイトコントローラー連携機能
初期費用 無料 無料
月額料金 月額 室料売上の1% 月額 26,400円(税込)
お申し込みはこちら お申し込みはこちら
3ヶ月無料トライアル申し込み 3ヶ月無料トライアル申し込み

実践型のレベニューマネジメントシステム

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PMS任意
サイトコントローラー任意